観光地として人気のある沖縄。観光にいくと時々大きな豪邸を見かけることもありますよね。
そこで今回は沖縄で富裕層が住む地域や高級住宅街を徹底的に調べ、各地域の物件の相場をまとめました。
沖縄の富裕層が住む地域と相場をランキング順で示したのでひと目で富裕層の地域がわかりますよ。ぜひ参考にしてください。
沖縄で富裕層が住む地域・高級住宅街ランキングTOP10
沖縄で富裕層が住む地域をランキングでまとめました。
第10位 国頭郡今帰仁村 古宇利
| 地域 | 公示地価 |
| 沖縄県全体 | 14万9983円/m² |
| 国頭郡今帰仁村 | 1万5133円/m² |
国頭郡今帰仁村は沖縄の北部、本部半島の北東部に位置し那覇空港まで約90キロ。車で約1時間30分の場所にあり、本部町や名護市と隣接している地域です。
古宇利といえば古宇利島が有名ですね。古宇利島は年間90万人もの多くの観光客が足を運ぶ場所ですが、徐々に高級住宅が建ちはじめています。
国頭郡今帰仁村は平均でみると地価は13万程安いですが、古宇利では下記のような高級住宅が建てられています。調べた時点で一番高い価格は5億円に上ります。下記の物件が5億円の物件です。
出典:VILLA
調べた時点で物件の半分が1ルームから3ＬＤＫまでの間取りの物件がありました。１Ｒでも1億円越えをする物件もあり、富裕層の別荘や移住地として検討されている場所になります。
第9位 国頭郡本部町 瀬底島
| 地域 | 公示地価 |
| 沖縄県全体 | 14万9983円/m² |
| 国頭郡本部町 | 3万3050円/m² |
本部町は本島の北部、本部本島の先端に位置します。本部町から那覇空港までは約90キロ。車で約2時間の場所です。瀬底島は、橋で沖縄本島とつながっていて車で行くことができる島です。
瀬底島は人口1000人未満の小さな島ですが、2022年に建設されたＶＩＬＬＡ ＷＨＩＴＥ（宿泊施設）は、アメリカのアワードLuxury Life awards2022で受賞し、海外からも注目を集めていますよ。
本部町全体で見れば公示地価は低いですが、瀬底島エリアの地価は高く、高級住宅が建ち並んでいます。瀬底島は海に囲まれているのが特徴で主に海岸沿いに豪邸が並んでいます。
出典:VILLA
価格は1億2000万以上の物件が並んでおり、プール付きの物件もあります。小さな物件で1Rでも最低価格4500万。賃貸の一戸建ては13万以上です。リゾート気分を楽しめる土地を探している人が多く問い合わせている状況です。
第8位 国頭郡恩納村仲泊
| 地域 | 公示地価 |
| 沖縄県全体 | 14万9983円/m² |
| 国頭郡恩納村 | 4万6714円/m² |
恩納村は沖縄本島の中央に位置し、那覇空港まで約50キロ。車で1時間弱の場所にあります。宇宙開発について学べる展示室があったり、青の洞窟で有名な前栄田岬がある恩納村。
海岸全域が沖縄海岸国定公園で日本屈指のリゾート地である恩納村ですが、村全体で見ればの地価は安いです。ただし、海沿いなど立地の良い場所の地価は年々上がっていて、特に恩納村の仲泊には高級住宅が見受けられます。
出典:グーホーム
出典:グーホーム
土地や物件は主に海岸沿いで販売されています。仲泊海岸は比較的静かな海岸の為、静かな海を眺めゆったり過ごすことが約束されます。
物件は中古でも3億前後、最低でも1億以上の物件しかありません。土地も売られていますが一番高い土地で5億円です。
豪邸が見られますが、近くには小学校もあり子供も多くみられますよ。いかにも金持ちが住んでいるという雰囲気ではなく家族も多く見られるので住みやすい地域といえます。
最近、私の知人も恩納村に土地付き一戸建てを購入しました。立地も良いので金額は高かったと思います。
第7位豊見城市 豊崎
| 地域 | 公示地価 |
| 沖縄県全体 | 14万9983円/m² |
| 豊見城市 豊崎 | 16万0666円/m² |
豊見城市は沖縄本島南部に位置し、那覇空港まで6キロ。車で10分程の位置です。那覇市のベッドタウンとして発展している豊見城市。映画「涙そうそう」のロケ地となった豊崎美らSUNビーチやアウトレットモールあしびなーが有名な豊崎は群を抜いて発展しています。
出典:グーホーム
出典:グーホーム
平均で6000万前後、最高価格は約2億です。賃貸は平均15万以上、高い物件は約30万です。高層マンションが多くオーシャンビューが売りのマンションがほとんどです。
第6位 宜野湾市 宇治伯
| 地域 | 公示地価 |
| 沖縄県全体 | 14万9983円/m² |
| 宜野湾市宇治泊 | 20万/m² |
宜野湾市は沖縄中南部に位置し、那覇空港まで約20キロ。車で約30分の位置にあります。宜野湾マリーナは観光客や地元の人が利用し活性化されている一方、文化遺産も多くありガマや遺跡群が多い地域を歩くと歴史を感じることができますよ。
宜野湾市自体、地価が平均より高めですが宇治泊は特に高くなっています。
出典:グーホーム
出典:グーホーム
マンションは平均的に4000万前後ですが、賃貸のマンションは最高額で1ヵ月60万の物件もありますよ。安くても15万前後で今後も価格があがっていく可能性が高いです。
第5位 浦添市城間
| 地域 | 公示地価 |
| 沖縄県全体 | 14万9983円/m² |
| 浦添市城間 | 20万/m² |
浦添市は沖縄南部地域と中部地域の境目に位置し、那覇空港まで約10キロ。車で約20分の距離にあります。
浦添市の中でも地価があがってきている城間は県道58号やサンパーク通りを中心に飲食店が並んでおり交通量が多い地域でもあります。
マンションは中古で3000万～7000万。賃貸では2ＬＤＫで平均16万以上です。最近では浦添市最高層の19階建てマンションが建設されました。
城間の超豪邸の黒塗り車が気になりすぎて引っ越しました
夜10時くらいに黒いスーツを着たビシッとしている男性が数人護衛？みたいな時もあったから普通の人じゃないんだ～と
引用:沖縄のうわさ話
海に面していない為、リゾート地のイメージはありませんが建物一つ一つに高級感を感じる建物が多いです。
ただ、個人的にはこの地域は治安もあまり良くないですし、取り立てて住むメリットが高いようには感じません。以前近くに住んでいたことがありますが、なんで地価が高めなのかがよく分からないくらいです。
浦添市はベッドタウンとして人気なので、住宅地には家やマンション、アパートが密集しています。わざわざこの地域に住む理由は多くないかもしれないので、検討される際には現地の視察などをしっかりとしてみてください。
第4位 北谷町 美浜
| 地域 | 公示地価 |
| 沖縄県 | 14万9983円/m² |
| 北谷町美浜 | 24万/m² |
北谷町は那覇空港まで約20キロ、車で約30分の位置にあります。2020年に町制40周年を迎えた北谷町は、リゾート地として人気沸騰中。「若者が住みたい町＝北谷町」と言われていますが、特に北谷町の美浜は家賃や地価が高く住めないという意見も出始めています。
美浜の中古一戸建ての平均価格は1億5000万を越えてきます。
出典:アットホーム
出典:グーホーム
一戸建てよりマンションタイプの物件が多く、オーシャンビューを謳うマンションが多いですね。
賃貸では高いところで月40万。築年数等で多少差はありますが平均でも2ＬＤＫで20万～30万です。
リゾート地で誰でも憧れる場所ではありますが、地価の高騰により引っ越しを懸念する人もいます。
キムタクの別荘があると言われていたり、その他芸能人の別荘があるようで、見かけることもあります。このエリアはある種ブランドのようになっていて、ムダに地価が高い印象があります。
個人的にはそこまで魅力を感じないので、ブランドにこだわらない人は宜野湾の宇地泊のような地味ながらも地元のお金持ちが住んでいて、治安が良い場所などの方がオススメかもしれません。
第3位 那覇市安里
| 地域 | 公示地価 |
| 沖縄県 | 14万9983円 |
| 那覇市安里 | 76万6000円/m² |
那覇市安里はかつて安里村と呼ばれていた場所で那覇空港まで約6キロ、車で約10分の位置にあります。安里はモノレール安里駅近辺を指し住宅街が多い地域。開放感がありませんが、インフラ充実度は高く車が無くても生活ができます。
一戸建てよりマンションの方が数が多く、調べた段階では中古物件で3000万～6000万の物件が販売されています。一見、そこまで高い価格ではありませんが、賃貸マンションは一か月20万前後です。
出典:グーホーム
地域活性化も進んでおり、新しい居住地が着々と建設されています。今後物件が建てられた場合、維持費は更に高くなる可能性があります。
第2位 那覇市松山
| 地域 | 公示地価 |
| 沖縄県全体 | 14万9983円/m² |
| 那覇市松山 | 93万円/m² |
那覇市松山は那覇空港まで車で10分の利便性の高い地域です。沖縄最大の歓楽街とも言われ飲食店や飲み屋が多く治安が心配ではありますが、地価はあがってきています。
那覇市松山若狭周辺家賃高杉
— おさゆじえんど (@osayu_chan) November 6, 2018
松山自体広い地域ではなく、販売されている物件はマンションが多いです。
出典:グーホーム
マンション価格は3000万～8000万。賃貸マンションは1LDKでも平均10万～で2LDK以上は20万前後です。
現在新しいマンションが建築中で物件価格は未だ公開されていません。
外壁にはこだわりぬいたマテリアルを使用。淡色、濃色のコントラストを効かせ、重厚感
を醸し出しながらスタイリッシュな印象に演出しました。アプローチ周りは、景観との調和と道をゆく人々のアイレベルを意識し、淡く上品な異なる質感の素材を採用。角度や時間によって多彩な表情を愉しめます。
引用:ワイズエステムコート那覇松山
新築マンションで現在の公示地価を考えると高い金額で販売されるでしょう。
第1位 那覇市久茂地
| 地域 | 公示地価 |
| 沖縄県全体 | 14万9983円/m² |
| 那覇市久茂地 | 135万0500円/m² |
那覇市の中心地である久茂地は国際通りが近く観光客で賑わっています。那覇市役所や沖縄県庁があり、会社やビジネスホテルも多くオフィス街とも呼ばれていますよ。
久茂地は地価だけでみると東京都の代々木上原駅周辺に相当し、沖縄県では最も地価が高い場所です。
住居は一戸建てが少なくマンションか賃貸マンションがメインで、築40年を超えるマンションでも5000万弱で販売されています。
出典:グーホーム
賃貸では1LDKで平均18万。ファミリー向けの間取りは少ないです。土地価格は基本的に40坪程で1億5000万を越えるので新しく家を建てるとなれば家の構造によっては3億以上はかかるでしょう。
現在建設中の賃貸マンションも多く、今後も多くの人が移り住む可能性が高いです。久茂地周辺には集合住宅やビルの建設も進められているので今後は今以上に活性化するでしょう。
まとめ
今回は沖縄で富裕層が住む地域をランキングにしました。調べてみると想像以上に地価があがってきている地域が多くあり、今後も高くなっていく可能性が高いです。
観光地として訪れた後、富裕層が高級住宅を購入する人も増えています。大きなお金を払ってでも住みたいと思う沖縄県。これからも魅力のある街でいてほしいですね。
